CONCIERGERIE ET GESTION LOCATIVE — FRANCE
La gestion qui valorise vos biens.
ARVENA GESTION exploite votre logement meublé de A à Z : mise en location, tarification, voyageurs, ménage, maintenance et conformité réglementaire. Vous percevez vos revenus, nous nous occupons du reste.
Sans engagement de durée · Rémunérés uniquement au succès · Conformité loi Le Meur vérifiée
0 € si votre bien ne génère rien
Notre rémunération est une commission sur les revenus réellement encaissés. Pas de revenus, pas de facture de gestion.
Un logement conforme, ou pas de mandat
Numéro d'enregistrement, règlement de copropriété, DPE : nous vérifions avant de mettre en ligne, jamais après.
Un interlocuteur unique
Un seul gestionnaire pour la location, les voyageurs, le ménage et les travaux courants.
Louer en meublé de tourisme est devenu un métier.
Entre la tarification quotidienne, les messages des voyageurs à toute heure, les turnovers à organiser, les plateformes qui changent leurs règles et une réglementation qui s'est durcie en 2024, l'auto-gestion consomme un temps que la plupart des propriétaires n'ont pas — et coûte souvent plus cher qu'elle ne rapporte.
Un prix fixe toute l'année
Un tarif qui ne suit pas la demande locale laisse entre 15 et 30 % de revenus sur la table selon les périodes.
Des turnovers improvisés
Un ménage en retard, c'est un avis négatif, une perte de référencement, et parfois la perte du logement suivant.
Une réglementation mouvante
Enregistrement obligatoire, changement d'usage, règlement de copropriété, décence énergétique : les règles varient d'une commune à l'autre.
Une dépendance totale aux plateformes
Une modification d'algorithme ou un déréférencement, et le calendrier se vide sans prévenir.
Quatre étapes, et vous n'y touchez plus.
Estimation
Vous nous transmettez l'adresse, le type de logement et vos contraintes. Nous produisons une estimation de revenus fondée sur les données réelles de votre quartier, pas sur une moyenne nationale.
Audit de conformité
Nous vérifions le numéro d'enregistrement, la réglementation de votre commune, le règlement de copropriété, le DPE et votre couverture d'assurance. Si un point bloque, nous vous le disons avant de signer.
Mise en service
Reportage photo professionnel, rédaction et diffusion des annonces multi-plateformes, équipement du logement, installation des accès autonomes, paramétrage de la tarification dynamique.
Exploitation
Nous gérons les réservations, les voyageurs, les arrivées et départs, le ménage, le linge et la maintenance courante. Vous recevez un reporting mensuel et vos revenus à date fixe.
Tout ce que vous ne ferez plus.
Commercialisation et annonces
Création, diffusion et optimisation de vos annonces sur l'ensemble des canaux, gérées depuis un gestionnaire de canaux unique.
Tarification dynamique
Ajustement quotidien des prix selon la demande locale, la saison, les événements et la concurrence de votre quartier.
Relation voyageurs
Sélection des profils, réponses aux demandes, assistance pendant le séjour, gestion des incidents.
Ménage, linge et turnover
Remise en état entre chaque séjour, linge hôtelier, kit d'accueil, contrôle qualité photographique systématique.
Maintenance et interventions
Petites réparations, coordination des artisans, suivi des devis, interventions d'urgence.
Reporting et conformité
Compte-rendu mensuel détaillé, suivi du numéro d'enregistrement, veille réglementaire sur votre commune.
La première question n'est pas combien. C'est : avez-vous le droit ?
La loi du 19 novembre 2024 a généralisé l'enregistrement national des meublés de tourisme. Un logement non enregistré, en infraction avec son règlement de copropriété ou avec les règles de changement d'usage de sa commune, peut voir ses annonces retirées des plateformes. Chez ARVENA GESTION, aucun logement n'entre en portefeuille sans que ces points aient été vérifiés.
Comprendre la réglementation en vigueurCheck-list avant mandat
- Titre de propriété ou mandat du propriétaire
- Numéro d'enregistrement obtenu ou demande déposée
- Autorisation de changement d'usage si la commune l'exige
- Règlement de copropriété et derniers procès-verbaux d'assemblée générale
- Diagnostic de performance énergétique en cours de validité
- Attestation d'assurance couvrant la location courte durée
Un logement dont un seul de ces points manque n'entre pas au portefeuille.
Combien votre logement peut-il rapporter ?
Trois informations suffisent pour obtenir une première estimation de vos revenus en location meublée courte durée, et la comparer à un loyer classique.
Trois formules, une seule logique : nous gagnons quand vous gagnez.
ARVENA Essentiel
18 %
des revenus générés
Vous gardez la main sur le terrain, nous gérons la commercialisation.
- annonces multi-plateformes
- tarification dynamique
- relation voyageurs
- reporting mensuel
ARVENA Sérénité
22 %
des revenus générés
La formule complète, la plus demandée.
- tout Essentiel
- plus arrivées et départs
- ménage et linge coordonnés
- état des lieux photographique
- maintenance courante
ARVENA Premium
25 %
des revenus générés
Pour les propriétaires multi-biens et les investisseurs.
- tout Sérénité
- plus accompagnement au classement meublé de tourisme
- interventions prioritaires
- kit d'accueil premium
- interlocuteur dédié
Mise en service offerte pour les dix premiers mandats signés, puis de 250 à 900 € selon la typologie du logement — reportage photo, rédaction des annonces, équipement et accompagnement à l'enregistrement. Ménage et linge refacturés au voyageur.
Un gestionnaire, pas un prestataire de ménage.
Une rémunération alignée
Une société de ménage vend des heures : son intérêt est de facturer des interventions. Un gestionnaire est payé en pourcentage du revenu qu'il produit : son intérêt est que votre logement se loue mieux et plus cher. C'est le modèle que nous avons choisi.
Une expérience du terrain
ARVENA GESTION est dirigée par un professionnel du tourisme diplômé — licence et master en tourisme et développement — qui exploite déjà des logements en location courte durée et un service de transport de voyageurs. Le modèle n'est pas une théorie : il est appliqué quotidiennement.
Questions fréquentes des propriétaires.
Commençons par une estimation.
Envoyez-nous l'adresse et le type de votre logement. Vous recevez sous 48 heures une estimation de revenus, un point sur la réglementation applicable à votre commune et la formule adaptée à votre situation. Sans engagement.
Réponse sous 48 heures ouvrées · Aucune obligation de signature